Villa mit Tennisplatz und prächtigem Garten, Xativa

Wir sind erfreut, Ihnen diese Villa auf einem beeindruckenden Grundstück von 5.500 m² mit Swimmingpool, Tennisplatz, Gästeapartment, Garage, mehreren Nebengebäuden und einem außergewöhnlichen Garten im mediterranen Stil anbieten zu können, all das mit spektakulärem Blick auf die Burg von Xàtiva.

Diese prächtige Villa befindet sich in bester Lage im malerischen Bixquert-Tal, nur 5 Autominuten von der historischen Stadt Xativa (Valencia) entfernt.

Das außergewöhnliche Anwesen ist auf allen vier Seiten von soliden Steinmauern aus alten Zeiten umgeben und durch das Haupttor durch eine automatische Tür zu betreten. Das Grundstück ist ein Eckgrundstück, was den Vorteil bietet, eine Zufahrt für Fahrzeuge und drei Fußgängerzugänge zu haben. Das Land ist in zwei Ebenen aufgeteilt, die obere Ebene hat die Gebäude, auf der unteren Ebene ist ein spektakulärer mediterranen Park angelegt.

Es gibt einen vollständig eingezäunten Tennisplatz, der sich ideal für Outdoor-Sportarten mit Familie und Freunden eignet. Abgesehen von dem eigenen Tennisplatz, ist der örtliche Tennisclub mit Restaurant und Bar, zu Fuß erreichbar.

Das Anwesen verfügt über ein unabhängiges Gebäude neben dem Haupthaus, in dem sich die Garage und der Paellero/Grill im Erdgeschoss befinden. Im Obergeschoss, mit Zugang von außen über einige Treppen, befindet sich ein grosser, hoher Raum von 30 qm, ideal für die Nutzung als Büro, Hobbyraum, persönliches Fitnessstudio…. Mit seinen großen Fenstern bietet er viel Licht und einen wunderschönen Blick auf die Burg von Xàtiva.

Nicht weit entfernt befindet sich der Carport für 3 Autos, der Holzschuppen aus großen Steinen erbaut, eine typisch mediterrane Konstruktion. Er könnte aufgrund seiner Platzverhältnisse auch zur Aufbewahrung von landwirtschaftlichen Utensilien genutzt werden, jedoch gibt es bereits einen weiteren Schuppen für Gartengeräte.

Der Blickfang des Anwesens ist jedoch der wunderschöne mediterrane Park, den der jetzige Besitzer mit viel Liebe angelegt hat. In diesem Garten investierte er einen Großteil seiner Zeit mit dem Pflanzen und Pflegen einer Vielzahl einheimischer Pflanzen, Blumen und Bäume, die seit vielen Jahrzehnten existieren und heute zu einer Freude für Naturliebhaber geworden sind. Ein großer Teil des Gartens ist mit einem Anti-Unkraut-Netz versehen, das das Wachstum unerwünschter Vegetation verhindert,  Wasser durchlässt und die Bodennährstoffe bewahrt, sowie über eine Tropfbewässerung verfügt, die die Pflege sehr komfortabel macht. Genießen Sie einen Spaziergang durch den fantastischen “botanischen Garten”!

In diesem schönen Garten befindet sich die Natursteinhütte, die heute zur Aufbewahrung der Werkzeuge von außen, aber aufgrund ihrer guten Bauweise für andere Aktivitäten genutzt werden könnte.

Zurück auf der oberen Ebene des Grundstücks, direkt vor der Villa, befindet sich der Swimmingpool mit seinen Sonnenterrassen, der zur Sicherheit für kleine Kinder komplett eingezäunt ist.

Über die geräumige L-förmige überdachte Terrasse erreichen wir den Haupteingang der Villa. Darin erwartet uns eine große Eingangshalle, die Zugang zum Wohn-Esszimmer mit Kamin, den drei Schlafzimmern, das Duschbad und die Küche erlaubt. Die Küche hat eine Hintertür nach außen verteilt, um die Nähe zum Paellero/BBQ zu erleichtern .

Im oberen Teil der Villa und unabhängig zugänglich über eine dekorative geschwungene Steintreppe, befindet sich ein gemütliches Studio für 2 Personen mit Bad und Küchenzeile, privater Terrasse und noch einmal … mit spektakulärer Aussicht! Es könnte gut als Gästehaus oder als Platz für Ihre Kinder genutzt werden.

Die Hauptvilla wurde vor etwa 40 Jahren gebaut und die Küche könnte eventuell eine Renovierung vertragen, das unabhängige Studio und das Garagen-/Ateliergebäude sind etwa 20 Jahre alt.